Eventos relacionados ao clima sempre representaram ameaças à propriedade. Os proprietários costumam considerar esses riscos antes de comprar. Mas se confiarem nos dados da Agência Federal de Gestão de Emergências (FEMA), poderão não obter uma visão completa. Isto porque a FEMA não leva em consideração o impacto que as alterações climáticas terão nos padrões climáticos ao longo da vida da sua hipoteca.
O aquecimento global contribui para eventos climáticos extremos em todo o mundo, causando mais inundações, tornados, incêndios florestais e furacões. Também é responsabilizado pelo aumento das ondas de calor extremo, que causam secas e vegetação seca. Essas mesmas condições de seca criam um terreno propício para incêndios florestais.
Vários estudos demonstraram que as alterações climáticas prolongaram as estações e a frequência dos incêndios florestais e as áreas queimadas devido a primaveras mais quentes, estações secas de verão mais longas e solos e vegetação mais secos. Como resultado, as casas estão mais vulneráveis do que nunca a eventos naturais destrutivos.
Sua casa está em risco?
Mas até que ponto está em risco a sua casa ou aquela que você está pensando em comprar?
“Assim como toda casa é avaliada quanto à segurança, integridade estrutural e outros elementos cruciais durante uma inspeção no processo de compra de uma casa, ter uma compreensão completa do risco climático de uma casa é um elemento extremamente importante que o comprador deve estar ciente”, diz Michael Lopes. , diretor de comunicações da First Street Foundation , um grupo de pesquisa sem fins lucrativos com sede no Brooklyn, Nova York. A First Street foi fundada em 2017 para reunir especialistas em uma variedade de disciplinas para quantificar e comunicar ao público os riscos físicos de condições climáticas extremas.
Lopes diz que os proprietários devem considerar os riscos climáticos quando compram uma casa, assim como consideram as escolas, a segurança, os serviços públicos e a solidez estrutural. Mas esta informação é difícil de encontrar. “Esses dados estão disponíveis, mas definham em revistas e artigos científicos revisados por pares que são em sua maioria indecifráveis para cientistas que não são do clima”, explica Lopes.
Então a First Street criou o RiskFactor.com , para dar aos consumidores acesso aos dados. “RiskFactor.com é o balcão único para compreender esses riscos e como eles estão mudando junto com as mudanças climáticas”, diz ele.
O site começou a fornecer informações sobre o risco de inundação “por se tratar do desastre natural mais caro e diretamente ligado às alterações climáticas”, diz Lopes. A equipe trabalhou para modelar o risco no nível da parcela da propriedade e integrou as descobertas no Fator de Inundação . O site vertical fornece dados de risco de inundação específicos da propriedade, revisados por pares e ajustados ao clima para todas as casas na América. Basta inserir seu endereço e você obterá informações detalhadas sobre o risco de inundação em sua casa em uma linguagem fácil de entender.
Em 2020, a equipe adicionou uma avaliação do Fator de Fogo para avaliar os riscos de incêndios florestais nas propriedades, seguida pelo Fator de Calor , que mede os riscos de calor extremo. Todas essas três avaliações se tornaram Fator de Risco, que a First Street compartilhou com sites imobiliários como Realtor, Redfin, Compass, Estately e Crexi.
“A nossa esperança é que, ao disponibilizar esta informação publicamente e de fácil compreensão, possamos ajudar os proprietários e compradores americanos a proteger o que é provavelmente o seu maior investimento financeiro e a compreender como o clima irá impactá-lo ao longo da sua hipoteca”, diz Lopes.
Como os dados dos fatores de risco diferem dos dados federais?
As seguradoras e hipotecas dependem de vários dados para avaliar o risco de desastres naturais de uma propriedade. Para o risco de inundação, a fonte primária são os mapas de inundação da FEMA . Assim como no Risk Factor, os consumidores podem inserir seu endereço e ver áreas com risco de inundação em sua comunidade. Mas, diferentemente do Fator de Risco, os dados da FEMA não são específicos da propriedade.
Os mapas de inundação da FEMA são criados por agentes da FEMA e um administrador de planícies aluviais que trabalham com engenheiros e pesquisadores locais para coletar dados sobre zonas de inundação. As zonas de inundação são determinadas principalmente pelo histórico de inundações na área e são classificadas de acordo com a probabilidade de inundações anuais. Os mapas da FEMA não consideram como se espera que o clima mude no futuro e como isso irá impactar os eventos climáticos.
O Fator de Risco, no entanto, utiliza dados climáticos atuais, mapas e precipitação, e inclui áreas que a FEMA não mapeou. Este modelo identifica a probabilidade de inundações recriando dezenas de furacões , tempestades tropicais, tempestades tropicais e grandes eventos de inundação no interior do passado. O modelo do Fator de Risco também calcula a probabilidade atual de marés, tempestades, inundações pluviais (chuvas) e fluviais (ribeirinhas) para casas e propriedades individuais. A análise resultante revela um quadro muito diferente daquele que os mapas da FEMA pintam.
Por exemplo, a FEMA classifica 8,7 milhões de propriedades como tendo risco substancial de inundação ou estando dentro de áreas especiais de risco de inundação. O Fator de Risco, por outro lado, após o ajuste para fatores ambientais futuros, como alterações nos níveis do mar, aquecimento da superfície do mar e das temperaturas atmosféricas e alterações nos padrões de precipitação, constata que o número é cerca de 70% mais elevado – com 14,6 milhões de propriedades no mesmo nível de risco .
Outro exemplo é o risco de incêndio florestal. Os estados propensos a incêndios florestais normalmente avaliam o risco de incêndio florestal de uma propriedade com base em fatores como topografia, vegetação, padrões de vento e quão acessível é uma casa para os bombeiros em caso de incêndio. De acordo com a Verisk Analytics, uma empresa de análise de dados e avaliação de risco, 4,5 milhões de lares nos EUA foram identificados como estando em risco elevado ou extremo de incêndio florestal.
Ao determinar o risco de incêndio florestal de uma propriedade, o Fator de Risco se aprofunda. Ele usa dados sobre ocorrências históricas de incêndios florestais para informar onde os incêndios florestais podem ocorrer com base no Banco de Dados de Ocorrências de Incêndios desenvolvido pelo Serviço Florestal dos Estados Unidos. Mas também considera as mudanças climáticas. A ferramenta identifica mais de 10 milhões de propriedades nos EUA em grande risco a risco extremo de incêndio florestal. No geral, o Risk Factor descobriu que 71,8 milhões de casas apresentam algum nível de risco de incêndio florestal em 2022, aumentando para 79,8 milhões em 2050 devido às mudanças climáticas.
O Risk Factor também prevê que a frequência, duração e intensidade dos dias extremamente quentes mudarão nos próximos 30 anos. O seu modelo mostra que 50 condados nos EUA com mais de 8 milhões de residentes experimentarão temperaturas acima de 125 graus Fahrenheit (51,6 graus Celsius) em 2023 e, até 2053, espera-se que um total de 1.023 condados excedam os 125 graus, afectando 107,6 milhões de americanos.
A investigação mostra que o calor extremo aumenta o risco de outras catástrofes naturais, incluindo a seca. Condições quentes e secas podem, por sua vez, criar um ambiente propício para incêndios florestais. Além do fator de risco, a First Street Foundation e a equipe do Research Lab continuam a compreender melhor o risco climático, suas consequências e possíveis soluções. Dê uma olhada em algumas das pesquisas publicadas recentemente pela organização sem fins lucrativos aqui .
Agora isso é assustador
O furacão Ian, que atingiu a Flórida em 28 de setembro de 2022, e novamente na Carolina do Sul em 30 de setembro, empatou como o quinto furacão mais forte que já atingiu os Estados Unidos. Mas foram as inundações e as tempestades que foram tão catastróficas. Ian despejou até 15,5 polegadas (39,37 centímetros) de chuva no condado de Brevard, 17 polegadas (43,2 centímetros) em Orange County, 16,4 polegadas (41,7 centímetros) no condado de Osceola e 21 polegadas (53,3 centímetros) no condado de Volusia em cerca de 12 horas. , produzindo chuvas de 1 em 1.000 anos em algumas áreas.
