Agora é o momento perfeito para fazer uma inspeção pré-inverno para evitar dores de cabeça com a manutenção da casa.
A manutenção da casa é uma maratona, não uma corrida rápida — sempre há algo para consertar, limpar ou substituir. Se você vai manter sua casa em boas condições durante a duração de sua ocupação, você aprende rapidamente a realizar a manutenção regularmente. Mas não importa o quão vigilante você seja, algumas coisas sempre passarão despercebidas por uma variedade de razões. Se alguma parte da sua casa está funcionando como o esperado e não lhe causando problemas, é natural não prestar atenção a ela.
Esse tipo de abordagem reacionária à manutenção da casa — esperar que o desastre aconteça antes de fazer o trabalho necessário — é o que leva a usar baldes para pegar vazamentos no seu quarto às 2 da manhã em uma noite tempestuosa. Uma inspeção anual da sua casa — especialmente as coisas em que você não pensa todos os dias — é uma boa maneira de ficar por dentro das condições gerais da propriedade e se antecipar a problemas que podem estar surgindo bem debaixo do seu nariz. O outono também é a época ideal para fazer isso — o calor e a umidade do verão já passaram, o frio e a neve do inverno ainda não chegaram e ainda há muitas horas de luz do dia para trabalhar. Aqui está uma pequena lista do que verificar na sua casa durante uma inspeção anual “faça você mesmo”.
Espaços invisíveis
Às vezes, é surpreendente pensar em quanto de nossas casas não interagimos. Há quartos de hóspedes nos quais raramente entramos; espaços escuros e empoeirados que evitamos e muitos espaços de difícil acesso. Mas os espaços que você não costuma ver são onde os problemas se desenvolvem em segredo antes de decidirem se anunciar no pior momento possível — então, neste outono, confira alguns dos espaços que você normalmente não vê:
Sótão
Se você não costuma entrar muito no sótão, procure pelo seguinte:
- Manchas na parte inferior do telhado que podem indicar um vazamento lento
- Sinais de mofo
- Verifique se todas as aberturas estão desobstruídas.
- Procure por sinais de animais ou insetos.
- Verifique se há mofo, manchas de água, danos causados por animais e profundidade no isolamento — ele deve ter pelo menos 30 cm de profundidade entre as vigas.
Porões e espaços de acesso
Mesmo que você use o porão para armazenamento (e mesmo que ele esteja pronto), você deve ir até lá e mover as coisas:
- Verifique a bomba de depósito, se tiver uma, despejando um balde de água no poço para garantir que ela ainda esteja funcionando corretamente.
- Procure manchas de água no chão ou nas paredes que possam indicar infiltração de água e danos.
- Inspecione as paredes — procure por rachaduras, alvenaria desmoronada ou saliências.
- Verifique a umidade; o ideal é que esteja entre 30 e 50%.
- Procure por sinais de roedores ou insetos.
Teto
Você não é um profissional de telhados, mas pode procurar por sinais óbvios de problemas futuros:
- Telhas soltas
- Rachaduras em um telhado plano de borracha
- Pisca-pisca solto ou desgastado ao redor de aberturas e chaminés
- Ponderando
- Inspecione as calhas para garantir que não estejam entupidas com detritos e que não estejam se afastando do telhado.
Você pode fazer tudo isso do solo, mas também pode usar uma câmera de inspeção ou um drone com câmera para ter uma visão melhor.
Espaços não utilizados
Por fim, você pode não achar que o quarto de hóspedes que você nunca usa pode ser um problema, mas você deve dar uma olhada para procurar:
- Humidade ou alta humidade que pode indicar infiltração de água
- Manchas que podem indicar vazamento de água ou do telhado
- Qualquer coisa incomum (cheiro, temperatura, som) que você pode não notar a menos que esteja na sala
Testar peças móveis
Em seguida, teste todas as partes móveis da sua casa: certifique-se de que todas as portas e janelas em todos os cômodos abram e fechem corretamente, sem esforço extenuante. As janelas devem travar facilmente, e você não deve ter que verificar a porta para fazê-la fechar. Se você encontrar janelas ou portas que não funcionam bem, um pouco de lubrificante pode ser tudo o que é necessário. Mas elas podem estar inchadas devido à entrada de água, ou a casa pode ter simplesmente se acomodado — mas isso pode indicar que é hora de substituí-las.
As vedações de janelas e portas podem se desgastar com o tempo e encolher ou rachar com o calor e a exposição ao sol. Dê uma olhada nas bordas das suas portas e janelas para ver a vedação flexível que mantém as correntes de ar do lado de fora quando elas estão fechadas. Se notar alguma lacuna ou dano, você pode remover a vedação antiga e substituí-la por uma nova vedação de vedação . Remova qualquer calafetagem danificada ou descascada e calafetar novamente usando uma calafetagem externa marcada para portas e janelas.
Preencher rachaduras
Fora da casa, olhe para suas paredes externas e superfícies de hardscape e inspecione se há rachaduras. Embora rachaduras em uma calçada possam não ser uma ameaça imediata, qualquer rachadura fora de sua casa deixará a água se acumular e, quando congelar, alargará a rachadura e enfraquecerá ainda mais o material, então é uma boa ideia preencher essas rachaduras. Usando um composto de remendo , você pode preencher e selar rachaduras em calçadas, calçadas e outras superfícies planas com relativa facilidade. O revestimento rachado pode ser reparado temporariamente usando algumas peças de revestimento sobressalentes e calafetagem , e você também pode calafetar pequenas rachaduras em exteriores de estuque ou usar um remendo de estuque pré-misturado. Alguns minutos com uma pistola de calafetagem podem evitar a entrada de água e podem lhe poupar muitos problemas mais tarde.
Se você encontrar um problema maior com uma passarela, como concreto se movendo ou vãos ou buracos maiores, pode ser necessário obter ajuda de um profissional para resolvê-lo. Setembro também é uma boa época para varrer caminhos de cascalho e verificar caminhos de pedras e pavimentação para garantir que não estejam se movendo.
Verifique seus passos
Os degraus das escadas podem ficar rangentes e desgastados, especialmente escadas externas, então dê uma olhada nos seus degraus para verificar se há danos ou degraus soltos. Se você notar algum degrau da escada que esteja se movendo ou rangendo, você pode tentar adicionar um parafuso de madeira através da parte superior do degrau no corredor abaixo dele para apertá-lo. Se houver degraus muito desgastados, você pode querer que um profissional os conserte para manter seus degraus seguros. Você também pode aplicar um pouco de fita antiderrapante para ajudar a evitar quedas durante o tempo chuvoso ou gelado.
Verifique a parte elétrica
Você não precisa ser eletricista para fazer uma inspeção básica da sua infraestrutura elétrica:
- Inspecione visualmente seu painel elétrico. Procure por marcas de queimadura ou descolorações ao redor dos disjuntores e chame um eletricista se vir algo.
- Verifique se todas as tomadas da sua casa funcionam. Você pode comprar um testador de voltagem para fazer isso, ou simplesmente carregar uma pequena lâmpada pela casa.
- Verifique se todos os interruptores de luz da casa funcionam. Procure por luzes piscando e chame um eletricista se vir alguma.
- Do lado de fora, certifique-se de que não haja galhos de árvores interferindo nos fios elétricos (ou em qualquer fio) e considere podar suas árvores se isso acontecer — esses galhos podem arrancar os fios durante uma tempestade.
Verifique o encanamento
Semelhante ao seu sistema elétrico, você pode fazer muitas inspeções sensatas apenas com seus olhos:
- Certifique-se de que todas as torneiras, torneiras e vasos sanitários estejam funcionando corretamente, especialmente no porão ou nos banheiros de hóspedes que não são muito usados.
- Verifique se a pressão da água é forte em todos os acessórios.
- Teste todos os ralos para garantir que eles drenem rapidamente e não transbordem.
- Observe a base dos vasos sanitários e embaixo dos armários para garantir que não haja sinais de vazamentos.
- Dê uma olhada no seu aquecedor de água — qualquer sinal de ferrugem ou vazamento , não importa quão pequeno, pode indicar que é hora de um novo. Considere drená-lo para verificar se há sedimentos.
- Inspecione a calafetagem ao redor de banheiras, chuveiros, pias e vasos sanitários. Substitua qualquer um que esteja degradado.
- No seu quintal, pátio ou deck, verifique se há vazamentos nas torneiras de água externas. Desconecte e drene as mangueiras e desligue o suprimento de água externo, se possível.
Limpe todos os filtros
Sua casa depende de muitos filtros de ar para manter o ar interno limpo, e este é um ótimo momento para verificar e limpar todos eles, incluindo todos os condicionadores de ar (até mesmo as unidades de janela) e saídas de ar, seu aquecedor e até mesmo seu aspirador de pó.
Procure por podridão e insetos
Por fim, procure por podridão seca e danos causados por insetos ao redor do exterior da casa, especialmente guarnições de janelas e portas, decks de madeira e a fáscia sob o telhado. Tinta borbulhante, pontos moles (se você conseguir enfiar uma chave de fenda na madeira com pouco esforço, ela está podre) ou áreas visualmente deformadas são todos sinais de potencial podridão. A podridão pode ser reparada se não for muito disseminada ou séria, mas você pode precisar chamar um profissional se encontrar muita podridão.
Você também deve verificar se há sinais de insetos invasores , como cupins, abelhas carpinteiras e formigas carpinteiras, que frequentemente fazem ninhos sob guarnições de janelas ou em qualquer área onde a madeira esteja coberta por algo, formando um pequeno local aconchegante para eles se instalarem e roerem sua casa. Pegar essas infestações antes que elas transformem sua casa em algo parecido com queijo suíço pode lhe poupar muitas dores de cabeça.
O que você não deve fazer você mesmo
Extintores de incêndio
Se seu extintor de incêndio não foi verificado ou carregado em um ano ou mais, setembro é um bom momento para verificá-lo. Esta é uma área que você não deve fazer sozinho: você deve encontrar um revendedor certificado de segurança contra incêndio para verificar seu extintor. Se você não tiver certeza de quem está disponível em sua área, você sempre pode pedir dicas ao seu corpo de bombeiros local. Se você não tem um extintor de incêndio , agora é um ótimo momento para obter um — é o melhor gasto de US$ 35 a US$ 50 que você já fez em segurança residencial.
Chaminés
Se você tem um fogão a lenha ou lareira, o final de setembro geralmente é o início do clima para lareiras. Certificar-se de que sua chaminé esteja livre de acúmulo de creosoto e esteja em boas condições de funcionamento antes de acender seu primeiro fogo pode ajudar a prevenir incêndios na chaminé, bem como tornar sua unidade de queima de madeira mais eficiente para aquecer sua casa. Embora toras de creosoto possam ajudar a prevenir acúmulo, uma inspeção e limpeza anuais são recomendadas para segurança.
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