Certifique-se de não ser enganado prestando atenção aos detalhes – e confiando em seus instintos.
Comprar uma casa é sempre uma decisão difícil. É uma enorme quantidade de dinheiro para a maioria das pessoas, o que torna esta uma decisão estressante nos melhores momentos – e assustadora quando o mercado está apertado . Estas forças de mercado podem levar os caçadores de casas a fazer coisas bastante malucas, como contemplar uma situação dramática de reparação ou até mesmo comprar casas sem nunca as ver na vida real.
A pior parte de toda a experiência é que seus níveis de estresse provavelmente atingirão seus níveis mais elevados depois que você comprar a casa – porque é aí que todos os problemas ocultos, esquecidos e despercebidos surgirão. Mais de três quartos dos compradores de casas descobrem reparos caros logo após se mudarem para sua nova casa, o que normalmente é quando as pessoas estão com mais falta de dinheiro.
A maioria desses problemas é apenas azar e parte da experiência de possuir uma casa própria, mas às vezes os vendedores sabiam que havia problemas na casa e decidiam não divulgá-los. Isso é antiético e totalmente maligno, mas se você não tomar cuidado, isso pode acontecer com você.
Encenação estranha
Ao visitar uma casa em potencial, não é incomum questionar a sanidade e o gosto do atual proprietário – as escolhas de design e layout são altamente subjetivas e pessoais. Mas a encenação excêntrica também pode ser o resultado de um esforço para esconder danos ou sinais óbvios de problemas, como manchas de água ou rachaduras estruturais. Algumas coisas para procurar:
- Colocação de móveis. Sofás ou outras peças grandes que parecem deslocadas podem esconder problemas na parede ou no chão. Dê uma olhada embaixo e atrás deles para ver o que há lá.
- Cortinas. Cortinas são bastante comuns em muitas casas, mas pense no tamanho e na localização delas. Cortinas onde não há janelas são um sinal claro de instintos de design estranhos ou de danos ocultos. Cortinas colocadas no topo de uma parede ou que se estendem muito além da largura de uma janela também podem estar escondendo alguma coisa.
- Pilhas de coisas. Se você encontrar grandes pilhas de coisas, especialmente em porões ou sótãos, você pode ficar tentado a considerá-las um proprietário atual bagunçado. Mas uma grande pilha de caixas em um porão pode estar em cima de evidências de inundação ou em frente a rachaduras na fundação. Num sótão, uma enorme pilha de coisas pode esconder uma fuga no telhado ou outros problemas.
- Móveis de exterior. A colocação estranha de móveis não é apenas um problema interno. Se você olhar no quintal e encontrar alguns móveis de exterior (ou estátuas estranhas ou outros adereços) em um local incomum, verifique embaixo para ver se eles estão escondendo um pedaço de grama morta que pode indicar um tanque de óleo antigo ou outra contaminação em o chão.
Tinta fresca
Dar uma nova camada de tinta a uma casa não é uma atitude incomum ao vender uma casa. Mas a tinta é a maneira mais barata, rápida e fácil de esconder danos em uma casa, então procure estas dicas:
- Quarto de solteiro. Se apenas um cômodo da casa inteira tiver sido pintado recentemente, olhe mais de perto. A pintura pode ter sido necessária após um vazamento no telhado ou outros danos.
- Deck pintado. Um deck é um ótimo recurso em uma casa, mas se parecer recém-pintado, isso é um mau sinal em potencial. A tinta externa espessa e durável cria uma concha que pode esconder apodrecimento, placas rachadas e danos causados por insetos – apenas o tempo suficiente para tornar isso o seu problema.
- Áreas remendadas. Observe atentamente a tinta fresca – há áreas remendadas nas paredes e no teto? Isto pode indicar reparos feitos para eliminar rachaduras estruturais ou manchas de água. Se as causas subjacentes não forem abordadas, a tinta fresca será apenas uma solução temporária.
Se toda a casa foi pintada, olhe para o trabalho de forma crítica: uma pintura rápida e desleixada costuma ser um sinal de uma mudança barata que irá azedar rapidamente.
Tempos de exibição estranhos
As casas abertas continuam a ser uma ferramenta de marketing fundamental para a venda de uma casa. Eles te dão a oportunidade de estar no espaço e conferir tudo. Você deve sempre visitar uma casa várias vezes antes de puxar o gatilho – e tentar ver a casa em horários diferentes do dia para ver como é o bairro. Se os atuais proprietários insistirem em um cronograma de visualização muito limitado e restrito, suspeite: eles podem estar tentando esconder fatores ambientais, como vizinhos barulhentos, engarrafamentos ou inundações regulares.
Exaltando “como está”
Quando alguém coloca uma casa à venda “ no estado em que se encontra ”, você já sabe que a casa terá alguns problemas. Você pode esperar que esse tipo de listagem indique que os vendedores estão sendo abertos e honestos – eles estão admitindo que a casa pode ter alguns problemas e precisar de algum trabalho, mas não querem ser encarregados de consertar nada.
Mas uma listagem “no estado em que se encontra” também é uma forma de eliminar responsabilidades. Se você comprar a casa, qualquer coisa que surgir depois será problema inteiramente seu. Novamente, isso é bom – faz parte de um acordo “no estado em que se encontra” – mas preste muita atenção, porque os vendedores podem estar escondendo problemas maiores atrás de problemas menores. Se os problemas que os vendedores revelam sobre a casa não parecem particularmente terríveis e você começa a pensar que este é o roubo do século, desconfie. A maioria das pessoas não oferecerá uma casa “como está” se os problemas forem facilmente solucionáveis.
Muito ambientador
O cheiro é um perfume subestimado que pode ter um grande impacto em nossas emoções e processos de pensamento – você provavelmente já ouviu o velho conselho sobre assar alguns biscoitos para deixar a casa aconchegante. Certamente uma casa que cheira limpa e fresca terá melhor aparência do que aquela que cheira a sapatos velhos e peidos, e alguns vendedores podem tentar aproveitar isso com alguns purificadores de ar ou difusores. Se a casa atacar você com uma parede de cheiro, no entanto – se cada cômodo for uma parede de Febreze – isso pode ser um sinal de que os proprietários estão escondendo um cheiro preocupante , como mofo ou esgoto.
Coisas incompatíveis
Finalmente, ao procurar uma casa, coloque seu chapéu de designer de interiores e observe criticamente os acabamentos e acessórios. Coisas estranhas e fora do lugar, muito mais novas ou com um estilo totalmente diferente das coisas ao seu redor, podem ser um sinal de um reparo rápido e barato. Alguns exemplos:
- Uma torneira nova em uma cozinha ou banheiro velho e quebrado
- Um único gabinete novo ou incompatível
- Um pedaço de ladrilho novo que está muito menos desbotado que o resto
- Novo papel de parede que não combina com mais nada no quarto (ou na casa)
- Um forro muito mais brilhante em um teto suspenso
Isso pode ser bastante sutil, mas se você entrar em casa com os olhos bem abertos, coisas fora do lugar irão saltar sobre você e oferecer a oportunidade de investigar.
